はじめて書き込みします。今住んでいるマンションの譲渡について相談したのですが、離婚に伴い　8年前に購入したマンションを譲渡しようと考えています。
ローン残高がまだ　1500万円残っています。　それは私が今後払っていく事になり、住宅金融公庫借り入れと銀行借り入れの持分が８：２となっています。　
�@　税務上　離婚成立後の年の確定申告で　「離婚に伴う譲渡の特例」で　申告す　れば　3000万円までは　税金がかからないと税務署にききましたがほんとうで　すか？　今の市場相場で1600万ぐらいな物件なのですが・・・。
�A私が不慮の事故や病死を考え（死亡時ローン残高は保険でおりる？）、ローン　完了後に所有権名義を妻に変更しようと思うのですが、妻の名前が変わるので　登記簿の書換えがその時に発生するのか？あるいはそのままでもよいのか？？　教えて下さい。
　　また　登記手続きが離婚当初に必要なら　司法書士さんに頼まないで　自分　で出来るのでしょうか？（経費節減のため）。名義を変えたなら　支払い義務　が妻でも、私が支払っていってもよいのでしょうか？
　　職業に就いていないので　支払い能力がありません。
　考えると　ややこしくて　解らなくなります。　
経験談や知識のある方　アドバイスをお願いします。　
離婚に伴う　不動産の登記変更やローン残高に関して　税務的にもつじつまが合うようにしておきたく　妻に負担のかからない方法を　教えていただきたいので　よろしくお願いします。