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 離婚時の不動産譲渡について 教えて下さい。 (2)
 投稿者 やすやす さん [ 近畿/E-mail ]2001年07月20日(金) 18時55分
はじめて書き込みします。今住んでいるマンションの譲渡について相談したのですが、離婚に伴い 8年前に購入したマンションを譲渡しようと考えています。
ローン残高がまだ 1500万円残っています。 それは私が今後払っていく事になり、住宅金融公庫借り入れと銀行借り入れの持分が8:2となっています。 
@ 税務上 離婚成立後の年の確定申告で 「離婚に伴う譲渡の特例」で 申告す れば 3000万円までは 税金がかからないと税務署にききましたがほんとうで すか? 今の市場相場で1600万ぐらいな物件なのですが・・・。
A私が不慮の事故や病死を考え(死亡時ローン残高は保険でおりる?)、ローン 完了後に所有権名義を妻に変更しようと思うのですが、妻の名前が変わるので 登記簿の書換えがその時に発生するのか?あるいはそのままでもよいのか?? 教えて下さい。
  また 登記手続きが離婚当初に必要なら 司法書士さんに頼まないで 自分 で出来るのでしょうか?(経費節減のため)。名義を変えたなら 支払い義務 が妻でも、私が支払っていってもよいのでしょうか?
  職業に就いていないので 支払い能力がありません。
 考えると ややこしくて 解らなくなります。 
経験談や知識のある方 アドバイスをお願いします。 
離婚に伴う 不動産の登記変更やローン残高に関して 税務的にもつじつまが合うようにしておきたく 妻に負担のかからない方法を 教えていただきたいので よろしくお願いします。
投稿者 USC(FPかしわ。) さん [ HomePage ]2001年07月21日(土) 08時00分
おはようございます。はじめまして。
<@ 税務上 離婚成立後の年の確定申告で 「離婚に伴う譲渡の特例」で 申告す れば 3000万円までは 税金がかからないと税務署にききましたがほんとうで すか? 今の市場相場で1600万ぐらいな物件なのですが・・・。>
誰がこんなこと言ってるの? へんてこりんな「風説の流布」が多いな。「離婚に伴う譲渡の特例」などありません。「3000万円控除」のことを言いたいのかも知れませんけど、これは、マンションの買い替えなどを考えた時の、旧マンションを売って、譲渡益が出た場合に限られます。

以下、細かいことに関しては、このページでは書きにくい(RESがしにくい、書き込みがさらさらとかけない)ので、私のページまで来てください。同じ内容を「お金相談BBS」にはっ付けておいてください。ちゃんと現職のFPが答えますから。